Vous souhaitez vendre ou mettre en location un bien immobilier ? Sachez que vous devez réaliser un diagnostic de performance énergétique ou DPE. Cette opération permet à l’acheteur ou au locataire de connaître la consommation d’énergie et les taux d’émission de gaz à effet de serre du logement. Est-ce obligatoire de réaliser un DPE ? Qui peut le réaliser ? Quel est le prix d’un DPE ? Pour mieux cerner ce diagnostic, on vous dit tout dans cette rubrique.
DPE : c’est quoi réellement ?
Le DPE a été instauré en 2006 afin d’aider les foyers à disposer d’un bâtiment économe en énergie. C’est un outil qui permet aux ménages de savoir au préalable (avant d’effectuer un achat ou une location) si le domicile répond à leurs besoins en performance énergétique. Le DPE consiste à calculer (méthode conventionnelle) la consommation des appareils de chauffage, la production d’eau, la puissance de refroidissement et d’isolation. Le résultat donne la consommation énergétique du bâtiment et permet de connaître les travaux à réaliser (ravalement de façade, mise en place de panneaux solaires, etc.) pour améliorer sa performance.
Est-ce obligatoire ?
En France métropolitaine, réaliser un DPE est une obligation. Toute personne souhaitant vendre ou mettre en location un logement doit effectuer ce diagnostic Le résultat doit être rédigé et donné aux acheteurs ou aux locataires lors des premiers échanges. Ainsi, les potentiels acquéreurs pourront connaître la classe énergétique de la maison qu’ils souhaitent acquérir.
Tout propriétaire ou vendeur est conseillé d’établir le document avant de faire une annonce. En effet, la plupart des acheteurs, notamment les plus solvables, demandent souvent l’acte de réalisation du DPE. Cela leur permet d’être informés des opérations à réaliser pour augmenter la performance du logement et améliorer leur confort au quotidien.
Le diagnostic est à la charge du bailleur. Des sanctions sont prévues dans le cas où ce dernier ne procéderait pas au DPE.
Attention ! Le diagnostic est valable pendant 10 ans. En cas de revente ou de travaux de rénovation, il doit être refait.
Qui peut réaliser le DPE ?
Un DPE doit uniquement être réalisé par un professionnel qui répond aux critères suivants :
– Celui-ci dispose des compétences et des moyens nécessaires pour effectuer le diagnostic. De préférence, adressez-vous à un diagnostiqueur disposant d’un certificat ou d’une attestation.
– Il est couvert par une assurance. Cela est indispensable pour couvrir les éventuelles malfaçons au cours de son intervention.
– Il n’a aucun lien de parenté avec vous. Ce critère est imposé pour éviter toute impartialité dans la réalisation du DPE.
Si vous habitez à Marseille ou dans les environs, contactez l’entreprise CD.DIAGS pour établir un rapport de diagnostic de performance énergétique fiable. Des agents expérimentés et qualifiés seront à votre disposition pour recueillir les informations nécessaires et effectuer les calculs.
Quel est le prix d’un DPE ?
Le tarif d’un diagnostic de performance énergétique n’est pas réglementé. Il varie d’un artisan à un autre, donc de l’entreprise que vous aurez contactée. Celle-ci peut fixer librement le tarif. En général, divers facteurs entrent en jeu : déplacement (distance entre le bâtiment et le bureau du diagnostiqueur), superficie du bien, honoraire, format du rapport, etc. Face à ce prix incertain, il est important de faire jouer la concurrence. Nous vous conseillons de vous rendre sur les forums pour connaître les professionnels les plus sollicités dans votre région. Ensuite, contactez-les pour leur demander le coût de leur intervention. Puis, comparez les tarifs. Par la même occasion, renseignez-vous un peu plus sur chaque diagnostiqueur : sa certification, ses expériences, etc. Demandez-lui également s’il peut réaliser en même temps un diagnostic technique (DDT).