Lors de vos vacances à la campagne, vous étiez tombé sous le charme d’une grange. Il vous est venu l’envie de l’acheter afin de le transformer en une habitation, une idée ingénieuse qui impliquera cependant beaucoup de travaux. Dans cet article, nous allons vous guider dans les démarches administratives à suivre ainsi que les travaux à effectuer pour convertir une grange en une demeure.

 

Connaître en amont les réglementations

 

Avant de procéder à l’aménagement d’une grange, il est important de prendre connaissance des obligations légales y afférentes. En effet, tous les bâtiments agricoles ne peuvent pas être transformés en une surface habitable. Afin de connaître les réglementations d’urbanisme en la matière, notamment le POS ou le PLU, rendez-vous à la mairie d’implantation de la grange. Si la modification de la destination de la grange est possible, le service d’urbanisme vous délivrera un certificat d’urbanisme. En même temps, il vous informera des restrictions et des obligations à respecter lors de la réalisation des travaux.

Souvent, il est interdit de changer la nature d’une grange isolée, c’est-à-dire implantée dans un terrain agricole sans habitation autour. Pour le cas d’une grange isolée, mais à proximité d’une habitation, la modification de sa destination est souvent autorisée. Cependant, il se peut que le maire décide par arrêté municipal de ne pas accorder l’autorisation. Quant à une grange accolée à une habitation, l’aménagement ne rencontre aucun obstacle, car celui-ci est considéré comme une extension.

Avant d’entamer les travaux, vous devez faire une déclaration auprès de la préfecture. En outre, il faut demander un permis de construire si la surface à aménager excède les 150 m². La signature d’un architecte est requise pour valider le dépôt de ce document.
Comme vous le constatez, le changement de destination d’une grange ne se fait pas systématiquement. C’est pourquoi, il est prudent de prévoir des conditions suspensives lors du compromis de vente. Ainsi, en cas de refus d’autorisation, vous pouvez encore renoncer à l’achat.

Recenser les travaux à réaliser

 

Ça y est ! Vous avez obtenu votre permis de construire. Place maintenant à l’évaluation de l’ampleur de l’aménagement. Pour cela, il est nécessaire de faire appel à un professionnel. Celui-ci va établir un rapport de toutes les tâches à entreprendre.

Les éléments de base

A priori, le professionnel vérifiera la solidité de la structure de base de la grange.

Les murs

Une grange tient son charme et son aspect attractif de ses murs en pierre. Bien que ces derniers soient solides de nature, vérifiez quand même s’ils présentent des fissures, de l’humidité ou encore des champignons. Auxquels cas, il est nécessaire de réaliser un jointoiement des pierres.

La charpente

C’est un élément essentiel de votre acquisition. Procédez à l’inspection de votre charpente. Est-elle encore régulière et solide ? Dans le cas contraire, il faut la réparer, ce qui signifie également dépose et repose de la couverture.

La toiture

 

Contrôlez l’état de la toiture de la grange. N’y a-t-il pas de cassures sur certaines parties ? Est-elle bien étanche ? Existe-t-il des lichens ou des moisissures qui l’envahissent ? Est-ce qu’il est nécessaire de la remplacer complètement ? Souvent, il est plus judicieux de substituer le matériau à un autre pour faciliter l’entretien de la couverture. L’ardoise qui couvre la plupart des granges est un matériau plus difficile à nettoyer. Il vaut mieux la remplacer par la tuile.

Les éléments secondaires

Après avoir étudié l’état des murs, de la charpente et de la toiture, il faut passer à l’aménagement proprement dit de votre future habitation.

Les ouvertures

 

La majorité des granges ne comporte qu’une vaste ouverture, ce qui est insuffisant pour un lieu de vie. Vous devez donc, créer des portes et des fenêtres adaptées pour faire pénétrer la lumière naturelle. Certes, les travaux seront plus ou moins complexes, raison pour laquelle l’intervention d’un menuisier est fortement recommandée.

 

Le revêtement de sol

A la place de la dalle de béton qui a recouvert le plancher, vous pouvez mettre dorénavant le revêtement de votre choix : carrelage, parquet, lino, PVC, etc.

L’isolation

 

Qu’il s’agisse d’un isolant naturel, minéral ou synthétique, le but est de vous procurer un bon confort thermique en hiver comme en été. Prévenez les déperditions de chaleur en isolant les murs, le plafond, le toit, le plancher, les portes et les fenêtres…

Enfin, l’aménagement de la grange va également inclure sa viabilisation. On citera par exemple : l’installation électrique, la plomberie et sanitaire, le système de chauffage et de ventilation, etc . Comptez entre 800 et 3 000 euros par m² pour la totalité des travaux d’aménagement.